{"id":4176,"date":"2023-06-29T21:02:51","date_gmt":"2023-06-29T21:02:51","guid":{"rendered":"https:\/\/bebalmy.com\/?p=4176"},"modified":"2026-04-07T20:41:40","modified_gmt":"2026-04-07T20:41:40","slug":"declaracion-de-la-renta-de-propietarios-de-viviendas-de-uso-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bebalmy.com\/en\/blog\/licencias-y-normativa\/declaracion-de-la-renta-de-propietarios-de-viviendas-de-uso-turistico\/","title":{"rendered":"Declaraci\u00f3n de la renta de propietarios de viviendas de uso tur\u00edstico: Todo lo que necesitas saber"},"content":{"rendered":"
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Gu\u00eda completa sobre los aspectos clave que debes tener en cuenta al presentar tu declaraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

declaracion de la renta de propietarios de viviendas de uso turistico: Todo lo que necesitas sabe. Aspectos fiscales para propietarios de viviendas tur\u00edsticas: Gu\u00eda completa de declaraci\u00f3n de impuestos. Maximiza tus beneficios fiscales: Declaraci\u00f3n de impuestos para viviendas de uso tur\u00edstico. Te explicamos qu\u00e9 tienes que tener en cuenta en tu declaraci\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n

declaracion de la renta de propietarios de viviendas de uso turistico Todo lo que necesitas sabe. Aspectos fiscales para propietarios de viviendas tur\u00edsticas: Gu\u00eda completa de declaraci\u00f3n de impuestos. Maximiza tus beneficios fiscales: Declaraci\u00f3n de impuestos para viviendas de uso tur\u00edstico. Te explicamos qu\u00e9 tienes que tener en cuenta en tu declaraci\u00f3n<\/a>declaracion de la renta de propietarios de viviendas de uso turistico: Todo lo que necesitas saber. Aspectos fiscales para propietarios de viviendas tur\u00edsticas: Gu\u00eda completa de declaraci\u00f3n de impuestos. Maximiza tus beneficios fiscales: Declaraci\u00f3n de impuestos para viviendas de uso tur\u00edstico. Te explicamos qu\u00e9 tienes que tener en cuenta en tu declaraci\u00f3nDeclaraci\u00f3n de impuestos para propietarios de viviendas de uso tur\u00edstico: Todo lo que necesitas sabe. Aspectos fiscales para propietarios de viviendas tur\u00edsticas: Gu\u00eda completa de declaraci\u00f3n de impuestos. Maximiza tus beneficios fiscales: Declaraci\u00f3n de impuestos para viviendas de uso tur\u00edstico. Te explicamos qu\u00e9 tienes que tener en cuenta en tu declaraci\u00f3nDeclaraci\u00f3n de impuestos para propietarios de viviendas de uso tur\u00edstico: Todo lo que necesitas sabe. Aspectos fiscales para propietarios de viviendas tur\u00edsticas: Gu\u00eda completa de declaraci\u00f3n de impuestos. Maximiza tus beneficios fiscales: Declaraci\u00f3n de impuestos para viviendas de uso tur\u00edstico. Te explicamos qu\u00e9 tienes que tener en cuenta en tu declaraci\u00f3nDeclaraci\u00f3n de impuestos para propietarios de viviendas de uso tur\u00edstico: Todo lo que necesitas sabe. Aspectos fiscales para propietarios de viviendas tur\u00edsticas: Gu\u00eda completa de declaraci\u00f3n de impuestos. Maximiza tus beneficios fiscales: Declaraci\u00f3n de impuestos para viviendas de uso tur\u00edstico. Te explicamos qu\u00e9 tienes que tener en cuenta en tu Declaraci\u00f3n de la renta de propietarios de viviendas de uso tur\u00edstico. Declaraci\u00f3n de la renta de propietarios de viviendas de uso tur\u00edstico. Declaraci\u00f3n de la renta de propietarios de viviendas de uso tur\u00edstico. Declaraci\u00f3n de la renta de propietarios de viviendas de uso tur\u00edstico. Declaraci\u00f3n de la renta de propietarios de viviendas de uso tur\u00edstico. Declaraci\u00f3n de la renta de propietarios de viviendas de uso tur\u00edstico<\/p>\n\n\n\n

En este art\u00edculo, queremos brindarte una gu\u00eda completa sobre los aspectos clave que debes tener en cuenta al presentar tu declaraci\u00f3n, para que puedas cumplir con tus obligaciones fiscales de manera adecuada y aprovechar al m\u00e1ximo los beneficios fiscales disponibles<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

1. Normativa aplicable en tu comunidad<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lo primero que debes tener en cuenta es la normativa aplicable en tu comunidad aut\u00f3noma. Desde hace algunos a\u00f1os, las Comunidades Aut\u00f3nomas tienen competencia en la regulaci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico, por lo que es esencial que te informes sobre las regulaciones espec\u00edficas en tu \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n

2. Tipos de alquiler y servicios de hospedaje<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La ley distingue entre diferentes tipos de alquileres de viviendas tur\u00edsticas, dependiendo de los servicios de hospedaje <\/strong>que ofrezcas y qui\u00e9n se encargue de la gesti\u00f3n<\/strong>. Estos tipos incluyen el alquiler tur\u00edstico con servicios de hospedaje, el alquiler tur\u00edstico sin servicios de hospedaje y el alquiler gestionado por una persona f\u00edsica o empresa. Cada tipo tiene implicaciones fiscales diferentes, por lo que es crucial que identifiques en cu\u00e1l de ellos encaja tu situaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Alquiler tur\u00edstico con servicios de hospedaje<\/strong>: Se sit\u00faa en el ep\u00edgrafe 685, \u201cAlojamientos tur\u00edsticos extrahoteleros\u201d. Se caracteriza por incluir servicios de hospedaje adicionales a los m\u00ednimos requeridos legalmente (limpieza y cambio de ropa de camas y ba\u00f1os tras la salida de los inquilinos) como puede ser la recepci\u00f3n y la atenci\u00f3n al cliente, la limpieza y el cambio de la ropa de cama\/ba\u00f1o de forma diaria y otros servicios espec\u00edficos como lavander\u00eda, prensa, almacenaje del equipaje o servicios de alimentaci\u00f3n. Al igual que en los establecimientos hoteleros, estos servicios tienen un IVA asociado del 10%.<\/li>\n\n\n\n
  2. Alquiler tur\u00edstico sin servicios de hospedaje: <\/strong>Al no ofrecer servicios de hospedaje, este tipo de alquiler se encuentra bajo el ep\u00edgrafe 861.1, \u201cAlquiler de viviendas\u201d. Se refiere a cualquier inmueble con uso de vivienda, que se alquila en modalidad temporal o tur\u00edstica. Esta ser\u00e1 seguramente en la que os encontrar\u00e9is la mayor\u00eda de lectores y clientes de beBalmy<\/strong><\/a>, empresa gestora de de viviendas tur\u00edsticas. <\/li>\n\n\n\n
  3. Alquiler explotado por entidad gestora: <\/strong>El \u00faltimo tipo, la cesi\u00f3n completa de la vivienda tur\u00edstica a una tercera persona o agencia para su explotaci\u00f3n se encuentra en el ep\u00edgrafe es el 861.2, \u201cAlquiler de locales industriales y otros alquileres\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n
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    \"Alquiler
    Alquiler tur\u00edstico<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n
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    \"Venta
    Venta de a\u00f1adidos en alquiler tur\u00edstico<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n

    3. Tributaci\u00f3n en el Impuesto de Actividades Econ\u00f3micas (IAE) e IVA<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    La tributaci\u00f3n en el IAE y el IVA tambi\u00e9n var\u00eda dependiendo del tipo de alquiler que realices. Es importante que conozcas en qu\u00e9 ep\u00edgrafe del IAE debes incluir tu actividad y qu\u00e9 tipo de IVA debes aplicar en tus facturas.<\/p>\n\n\n\n

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    1. Si ofreces servicios de hospedaje, como coment\u00e1bamos antes deber\u00e1s emitir facturas con un IVA del 10%.<\/li>\n\n\n\n
    2. En el caso de que utilices plataformas como Airbnb o Booking, pagar\u00e1s una comisi\u00f3n por sus servicios de gesti\u00f3n. Estos ya est\u00e1n sujetos al IVA del 21%, as\u00ed que en tu c\u00e1lculo del rendimiento neto que has obtenido, ser\u00e1 para ti un gasto deducible.<\/span><\/li>\n\n\n\n
    3. De la misma forma, si delegas la gesti\u00f3n del inmueble a una empresa de gesti\u00f3n de inmuebles tur\u00edsticos como beBalmy<\/a><\/strong>, los servicios realizados estar\u00e1n sujetos al IVA del 21% que podr\u00e1n ser deducibles posteriormente como gastos sobre el rendimiento. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Por \u00faltimo, en el caso de haber cedido la explotaci\u00f3n a una entidad gestora (tercer tipo de Alquiler), seg\u00fan la Ley de Haciendas Locales, si el importe neto es inferior a 1.000.000 \u20ac no tendr\u00e1s que hacer el IAE. Sin embargo, aunque no tributes por este impuesto, s\u00ed que debes seguir cumpliendo con las obligaciones censales, mediante los modelos 036 o 037.<\/p>\n\n\n\n

      4. Tributaci\u00f3n en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      La tributaci\u00f3n en el IRPF es un aspecto fundamental que debes comprender. Dependiendo de si ofreces servicios de hospedaje o no, tus ingresos se considerar\u00e1n rendimientos de actividad econ\u00f3mica o rendimientos del capital inmobiliario. Cada caso tiene implicaciones diferentes en t\u00e9rminos de deducciones y gastos deducibles. Es importante que identifiques correctamente la categor\u00eda a la que perteneces y realices los c\u00e1lculos adecuados para tu declaraci\u00f3n de la renta:<\/p>\n\n\n\n

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      1. IRPF con servicios de hospedaje<\/strong>: Los rendimientos obtenidos se tratar\u00e1n en el apartado de rendimientos procedentes de las actividades econ\u00f3micas en tu declaraci\u00f3n de la renta. Adem\u00e1s de por los servicios, tambi\u00e9n van en este apartado si tienes, como m\u00ednimo, a una persona con un contrato laboral y a jornada completa.<\/li>\n\n\n\n
      2. IRPF sin servicios de hospedaje: <\/strong>Cuando tu vivienda o piso tur\u00edstico no ofrece los servicios de hospedaje, salvo las limpiezas a la entrada y\/o salida, este ingreso se considera rendimiento del capital inmobiliario. Para conocer la cifra exacta, tendr\u00e1s que restar a tus ingresos \u00edntegros todos los gastos que sean deducibles, tal y como comentamos en el siguiente apartado. Ten en cuenta que si solo dedicas algunos meses al alquiler (por ejemplo solo el verano), por aquellos meses en los que tu vivienda haya estado vac\u00eda tendr\u00e1s que declarar una renta imputada por Hacienda dado que se considera que pod\u00edas haber tenido ingresos pero decidiste no obtenerlos. Para ello debes calcular el 1,1% o el 2% del valor catastral de tu vivienda, dividirlo entre 12 meses y multiplicarlo por el tiempo que ha estado vac\u00eda.<\/li>\n\n\n\n
      3. IRPF con entidad gestora: <\/strong>Por \u00faltimo, si dispones de un contrato de explotaci\u00f3n de tu inmueble, es decir, si eres una persona arrendadora de un inmueble pero no ejerces la actividad econ\u00f3mica, tus ingresos se declaran como rendimientos de capital inmobiliario y para los gastos tendr\u00e1s que hacer el mismo c\u00e1lculo que en el caso anterior. Este es el caso de algunos de nuestros clientes en beBalmy, donde firmamos un pago fijo mensual y a cambio el propietario se olvida de todo<\/strong>.<\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n\n
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        \"Declaraci\u00f3n
        Declaraci\u00f3n de la renta de propietarios de viviendas de uso tur\u00edstico – beBalmy<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n

        5. Deducciones y gastos deducibles<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        Tanto en el IRPF como en el IAE, existen deducciones y gastos deducibles que pueden ayudarte a optimizar tu declaraci\u00f3n y reducir la carga fiscal. Estos gastos pueden incluir:<\/p>\n\n\n\n

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        1. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/li>\n\n\n\n
        2. Impuesto de las basuras<\/span><\/li>\n\n\n\n
        3. Suministros (agua, luz, gas, internet)<\/span><\/li>\n\n\n\n
        4. Gastos de comunidad<\/span><\/li>\n\n\n\n
        5. Gastos de gesti\u00f3n por una empresa externa como <\/strong><\/a><\/span>beBalmy<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n
        6. Seguros de vivienda<\/span><\/li>\n\n\n\n
        7. La parte proporcional de amortizaci\u00f3n de la vivienda<\/span> en caso de tener una hipoteca<\/li>\n\n\n\n
        8. \u2026 y todo aquello que pueda derivarse de tener a punto la propia vivienda.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          Debes tener en cuenta que solo puedes imputar los gastos correspondientes a los d\u00edas o meses que hayas tenido tu propiedad alquilada. Por ejemplo, si comienzas a alquilar tu vivienda a en el tercer trimestre o haces un par\u00f3n intermedio, estos gastos no podr\u00e1s introducirlos o, al menos, solo la parte correspondiente al tiempo de alquiler. Conocer y aprovechar estas deducciones te permitir\u00e1 maximizar tus beneficios fiscales.<\/p>\n\n\n\n

          Claves para propietarios de viviendas tur\u00edsticas<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          En definitiva, tener una vivienda de uso tur\u00edstico implica cumplir con ciertas obligaciones fiscales y conocer la normativa vigente en tu comunidad aut\u00f3noma. Al entender los diferentes tipos de alquiler, los servicios de hospedaje, la tributaci\u00f3n en el IAE y el IVA, as\u00ed como las implicaciones en el IRPF, estar\u00e1s en mejor posici\u00f3n para hacer tu declaraci\u00f3n de impuestos correctamente. Adem\u00e1s, no olvides consultar con un asesor fiscal o experto en la materia para asegurarte de cumplir con todas las regulaciones y aprovechar al m\u00e1ximo los beneficios fiscales disponibles! Si no sabes c\u00f3mo hacerlo y te gustar\u00eda que te ayud\u00e1ramos con tu alojamiento, recuerda que puedes contactarnos a trav\u00e9s de este formulario.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n<\/div><\/div>\n\n

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