Licencia turística en Baleares: requisitos, plazas y moratoria vigente

Baleares tiene, probablemente, el sistema de licencia turística más restrictivo de España. A diferencia de otras comunidades autónomas donde basta con cumplir requisitos y solicitar el alta, en Baleares el número de plazas turísticas está limitado por ley, y desde 2022 hay una moratoria que bloquea de facto la concesión de licencias nuevas en la mayor parte del territorio.

El sistema de «plazas»: la gran diferencia con el resto de España

En Baleares, cada vivienda de uso turístico consume plazas de un cupo total limitado por ley, distinto para cada isla. En Mallorca, por ejemplo, el límite total es de 430.000 plazas, repartidas entre 115.000 para alquiler vacacional y 315.000 para plazas hoteleras. Esto significa que, en la práctica, para obtener una licencia nueva normalmente hay que adquirir plazas existentes de otro propietario que las dé de baja, no simplemente solicitar un alta desde cero.

Zonificación por isla

Cada isla —Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera— clasifica su territorio en zonas aptas y no aptas para uso turístico. Aunque tu vivienda cumpla todos los requisitos técnicos, si está en una zona no apta, no es autorizable. Conviene comprobar la zonificación específica del municipio antes de dar cualquier paso.

Requisitos técnicos de la vivienda

• Máximo 6 dormitorios y 12 plazas por vivienda.
• Al menos un baño por cada 3 plazas.
• Cumplir la zonificación aplicable en tu isla y municipio.

La moratoria vigente y el Decreto-Ley 4/2025

Desde 2022, el Govern balear mantiene una moratoria sobre la concesión de nuevas licencias ETV que, a día de hoy, sigue vigente para la mayoría de tipos de propiedad y zonas. A esto se suma el Decreto-Ley 4/2025 (abril de 2025), que prohíbe nuevas plazas de alojamiento turístico en viviendas plurifamiliares en todo el archipiélago.

En la práctica, esto convierte a Baleares en un mercado donde la vía más realista para conseguir una licencia turística no es tramitar una nueva, sino comprar una vivienda que ya tenga plazas asignadas —o adquirir plazas por separado, cuando la normativa lo permite—.

Preguntas frecuentes

¿Puedo solicitar una licencia turística nueva en Baleares?

En la mayoría de zonas y tipos de propiedad, no: desde 2022 hay una moratoria vigente sobre la concesión de nuevas licencias ETV. La vía más habitual es adquirir una vivienda que ya cuente con plazas turísticas asignadas.

¿Qué son las «plazas» turísticas en Baleares?

Es un cupo total limitado por ley, distinto en cada isla, que determina cuántos huéspedes turísticos pueden alojarse legalmente en la isla. Cada vivienda de uso turístico consume plazas de ese cupo; en Mallorca, por ejemplo, hay 115.000 plazas para alquiler vacacional.

¿Se puede alquilar turísticamente un piso en un edificio plurifamiliar en Baleares?

Desde el Decreto-Ley 4/2025 (abril de 2025), no se permiten nuevas plazas de alojamiento turístico en viviendas plurifamiliares en todo el archipiélago.

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