Cómo obtener tu licencia turística en Andalucía

Aprende los pasos a seguir para registrar tu licencia turística en Andalucía: Requisitos, trámites y claves para iniciar con éxito.

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En España, no existe una normativa a nivel estatal que regule el alquiler vacacional en todo el país. Cada Comunidad Autónoma es competente en materia de turismo y vivienda, siendo las que conceden las licencias o registros de los pisos turísticos en su territorio. Además, algunos aspectos del alquiler vacacional están, de hecho, controlados por los ayuntamientos o gobiernos locales, al ser competentes de los Planes Generales de Ordenación Urbana.

Por tanto, mientras que las Comunidades Autónomas deciden los requisitos para los pisos turísticos, los Ayuntamientos podrán ajustar esas restricciones, pudiendo restringir los requisitos o limitar el número de licencias otorgadas. Por ello, es necesario conocer bien la legislación de la región y la localidad donde se ubique nuestra vivienda de alquiler vacacional para evitar sanciones administrativas y garantizar que cumple con todos los requisitos.

A continuación, desde beBalmy, os detallamos los pasos a seguir para registrar vuestra vivienda como uso turístico en Andalucía. Es importante tener en cuenta que la legislación pertinente a la localidad específica puede cambiar en cualquier momento, y que es indispensable confirmar con los órganos competentes de tu municipio las posibles limitaciones existentes para el registro formal de la vivienda.

Pasos para el registro de tu vivienda como uso turístico

Paso 1: Reúne la documentación

• Acreditación de la personalidad física o jurídica del interesado.
• Acreditación de propiedad o título equivalente.
• Acreditación de la referencia catastral de la propiedad (copia del IBI).
• Licencia de ocupación.
• Autorización expresa por escrito de la comunidad de vecinos para ejercer la actividad de uso turístico.

Paso 2: Presenta la declaración responsable

• La presentación se realiza únicamente de forma telemática a través de la oficina virtual con un certificado digital válido.
• Si no dispones de certificado digital puedes rellenar el trámite por Internet y presentarte físicamente en su oficina más cercana, junto con el código de trámite, para acreditar tu identidad.

Paso 3: Registro en la policía

Registro telemático en SES.HOSPEDAJES con el Ministerio de Interior.

• Necesitarás el certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico y tener instalado en tu ordenador el programa Autofirma.
• Visita SES.HOSPEDAJES y haz click en la arroba a la derecha de “Acceso al registro de establecimientos y entidades”.
• Rellena el formulario en «Registro«. Si vas a automatizarlo a través de beBalmy, asegúrate de marcar la casilla “Envío de comunicaciones por servicio web”. Si vas a realizar el envío de los partes manualmente, déjala como está.
• Recibirás un correo electrónico del Ministerio confirmando tu inscripción, en el que aparecerán tu número de registro, código de arrendador y código de establecimiento, además de un set de credenciales, que te permitirán acceder a SES.HOSPEDAJES sin necesidad de utilizar tu certificado digital. Asegúrate de compartir esto con tu gestor de reservas.

Paso 4: Prepara tu vivienda

• Asegurate que está amueblada y equipada en condiciones de inmediata disponibilidad
• Debe disponer de:
  • Refrigeración y calefacción centralizada o no centralizada por elementos fijos o portátiles en las habitaciones y salones,
  • Cubo de basura con separación selectiva de residuos
  • Extintor y detector de humos,
  • Botiquín de primeros auxilios,
  • y Hojas de Quejas y Reclamaciones oficiales de la Junta de Andalucía.
• NO es obligatorio exhibir de forma visible ningún distintivo o placa identificativa.

Paso 5: Pasa la inspección de turismo

• La administración realizará una visita de inspección a tu alojamiento después de presentar la declaración responsable para comprobar la veracidad de los datos proporcionados.
• Asegúrate de no tener ocupada la vivienda en el día de la inspección, o necesitarás el consentimiento expreso de tus huéspedes.

Paso 6: Obtiene el número de registro único (NRA)

El Registro Único de Viviendas de Uso Turístico y de Corta Duración (NRA) es una base de datos estatal obligatoria que centraliza la información de todas las viviendas que se alquilan por periodos cortos en España. Es obligatorio desde Julio de 2025 para poder anunciar legalmente en plataformas como Airbnb o Booking.

Antes de iniciar la solicitud, asegúrate de tener lo siguiente:

• Certificado digital, aunque también se puede hacer presencialmente.
• Código Registral Único (CRU) y referencia catastral de la vivienda.
• Licencia turística

Pasos:

1. Entra en la Sede Electrónica del Colegio de Registradores.
2. Regístrate como usuario, aceptando condiciones y confirmando tu correo electrónico. Luego accede con tu certificado digital.
3. Completa el formulario bajo el link de Solicitud de Número de Registro Único de Alquiler, incluyendo:
   • Datos del registro de destino.
   • Identificación del solicitante (física o jurídica).
   • Datos del inmueble
   • Tipo de unidad: vivienda entera o habitación, categoría de arrendamiento (turístico o temporada), número máximo de inquilinos, equipamiento, licencia, etc
4. Adjunta la instancia firmada en la sección de Presentación Telemática, firma electrónicamente y envía la solicitud.
5. Recibirás inmediatamente un NRA provisional, que te permitirá publicar en plataformas mientras se verifica la información. La resolución definitiva suele tardar entre 5 y 15 días hábiles si todo está correcto.

Paso 7: Empieza a alquilar tu propiedad

• Después de presentar la declaración responsable y tener el número de registro ¡podrás ejercer la actividad por tiempo indefinido, desde el día de su presentación y publicitarla como vivienda turística!
• Una vez inscrita la vivienda de uso turístico, el número de inscripción deberá figurar obligatoriamente en todas las acciones de promoción y comercialización a través de canales de oferta turística.

Algunas limitaciones a tener en cuenta

En Sevilla los nuevos pisos turísticos están limitados solo a bajos y primeras plantas o a pisos con entrada independiente. Además, están sujetos a las condiciones del uso terciario de hospedaje, debiendo respetar las condiciones de compatibilidad con el uso residencial establecidas, con lo que es recomendable confirmar la regulación vigente en la zona de tu propiedad turística.

En resumen...

Registrar una vivienda turística en Andalucía implica conocer la normativa autonómica y local, así como reunir la documentación necesaria y presentar la declaración responsable. En beBalmy estamos aquí para ayudarte con la gestión de tu vivienda turística para que no tengas que preocuparte de nada. ¡Empieza a alquilar con confianza y aprovecha al máximo tu inversión en turismo!

Si tienes alguna pregunta, puedes contactarnos a través de este formulario, o mandar un mensaje de WhatsApp.