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Canarias acaba de estrenar una normativa completamente nueva para el alquiler vacacional, y es importante conocerla porque cambia de forma sustancial las reglas respecto a la ley anterior —incluyendo la situación práctica de miles de municipios que, a día de hoy, todavía no pueden tramitar licencias nuevas—.
La Ley 6/2025: qué cambia
La Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, entró en vigor al día siguiente de su publicación en el BOC y sustituye al antiguo Decreto 113/2015. Establece un marco bastante más exigente para las viviendas vacacionales de nueva incorporación en todo el archipiélago.
Requisitos para viviendas nuevas
- Certificado de compatibilidad urbanística, emitido por el ayuntamiento correspondiente.
- Antigüedad mínima de 10 años del inmueble.
- Autorización condicionada a los cupos municipales establecidos.
- Estándares técnicos más exigentes que en otras comunidades autónomas.
El problema práctico en 2026: muchos ayuntamientos no pueden emitir el certificado
La mayoría de municipios canarios todavía no han adaptado sus Planes Generales de Ordenación (PGO) a la nueva ley, por lo que en 2026 no están en condiciones de emitir el certificado de compatibilidad urbanística que la propia ley exige. En la práctica, esto bloquea la tramitación de licencias nuevas en buena parte del territorio hasta que cada ayuntamiento actualice su planeamiento.
Régimen transitorio para licencias ya existentes
Si ya eras titular de una licencia con al menos un año de actividad continuada antes del 13 de diciembre de 2025, y sin veto de la comunidad de propietarios, puedes solicitar el uso turístico consolidado y mantener la actividad de forma indefinida bajo ese régimen.
Si no cumples esas condiciones, dispones de un plazo de 5 años —ampliable a 10 en supuestos excepcionales— para adaptarte a la nueva normativa.
Frequently asked questions
Depende del municipio: la mayoría todavía no ha adaptado su Plan General de Ordenación a la Ley 6/2025 y, por tanto, no puede emitir el certificado de compatibilidad urbanística que la ley exige, lo que bloquea de facto las licencias nuevas en esas zonas.
Es el régimen que permite a los titulares de licencias con al menos un año de actividad continuada antes del 13 de diciembre de 2025, y sin veto de la comunidad de propietarios, mantener la actividad de forma indefinida bajo la nueva ley.
La Ley 6/2025 exige una antigüedad mínima de 10 años para las viviendas de nueva incorporación al uso turístico.
¿Prefieres que se encarguen por ti?
En beBalmy seguimos de cerca la adaptación de cada municipio canario a la nueva ley para ayudarte a saber exactamente en qué situación está tu vivienda. Cuéntanos tu caso y te decimos cómo podemos ayudarte.
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