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¿Sin licencia turística? Descubre cómo pasar tu vivienda a alquiler de temporada y seguir anunciándola legalmente.
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A partir del 1 de julio de 2025, muchos propietarios se enfrentan a un nuevo escenario legal: el Registro Único de Viviendas de Uso Turístico entra en vigor y será obligatorio estar inscrito para poder anunciar tu alojamiento en plataformas como Airbnb o Booking. ¿El problema? No todos los propietarios tienen licencia turística o cumplen con los requisitos exigidos. Pero no todo está perdido: existe una alternativa legal y viable para seguir rentabilizando tu vivienda — el alquiler de temporada.
¿Cuál es la diferencia entre alquiler turístico y alquiler de temporada?
Alquiler turístico:
Es aquel que se ofrece por días o semanas a personas que vienen por ocio o vacaciones. La estancia debe ser de corta duración, y la vivienda se publicita en plataformas destinadas a ese fin. Suele incluir servicios como limpieza, ropa de cama, recepción, etc.
🔒 Requiere licencia turística y estar registrada como VUT (vivienda de uso turístico) ante la comunidad autónoma correspondiente.
Alquiler de temporada:
Es un alquiler por un tiempo limitado pero no necesariamente corto, por razones distintas al turismo, como motivos laborales, médicos, estudios, reformas en su vivienda habitual, etc.
📄 No requiere licencia turística, pero sí un contrato de arrendamiento de temporada, con justificación del motivo del inquilino.
¿Hay una duración mínima para considerar un alquiler como “de temporada”?
La clave no está solo en la duración, sino en la motivación del inquilino. Puedes alquilar por un mes o dos semanas, pero si es por motivos turísticos, seguirá siendo considerado alquiler vacacional.
💡 Para estar dentro del marco legal de “temporal”, debe quedar acreditado en el contrato el motivo no vacacional de la estancia (y guardar pruebas si es posible: carta de empresa, matrícula universitaria, etc.).
¿Qué debes tener en cuenta si decides cambiar a alquiler de temporada?
✅ Formaliza siempre un contrato de arrendamiento de temporada.
✅ Indica claramente el motivo de la estancia del inquilino.
✅ Evita publicitar la vivienda como “vacacional” o “turística”.
✅ No ofrezcas servicios típicos del turismo, como limpieza diaria o actividades.
¿Y cómo puedes seguir anunciando tu vivienda?
Con la entrada del Registro Estatal de Viviendas Turísticas, muchas plataformas como Airbnb exigirán el número de registro para poder seguir publicando el anuncio.
Si decides pasarte al alquiler de temporada:
- Puedes seguir usando plataformas como Idealista o incluso Airbnb y Booking, pero indicando que se trata de estancias por motivos laborales o personales, no vacaciones, y acreditando el número de registro único para alquiler no-turístico o temporal.
- Asegúrate de que las descripciones y fotografías no den a entender que es un alojamiento turístico.
En beBalmy te ayudamos
Sabemos que la normativa cambia rápido y puede resultar confusa. Si estás valorando pasar tu vivienda de uso turístico a uso temporal, en beBalmy podemos ayudarte con el asesoramiento legal, los contratos y la gestión completa de tu propiedad bajo esta modalidad.
Puedes contactarnos a través de este formulario, o mandar un mensaje de WhatsApp.
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