Cómo registrar una vivienda turística en Aragón: requisitos y trámites

Para registrar una vivienda de uso turístico en Aragón, el propietario debe comprobar primero la compatibilidad urbanística municipal, reunir la documentación exigida y presentar una declaración responsable ante el Gobierno de Aragón. Además, debe cumplir las obligaciones de registro de viajeros y obtener el Número de Registro de Alquiler necesario para anunciar el alojamiento en plataformas digitales.

Pasos para presentar la declaración responsable, registrar a los viajeros y obtener el Número de Registro de Alquiler.

El marco legal del alquiler vacacional en España no depende de una ley única a nivel estatal: son las Comunidades Autónomas, con competencia en turismo y vivienda, las que conceden las licencias o registros de los pisos turísticos en su territorio. A esto se suma el papel de los ayuntamientos o gobiernos locales, que a través de sus Planes Generales de Ordenación Urbana también regulan ciertos aspectos del alquiler vacacional a nivel local. En el caso de Aragón, la declaración responsable se gestiona directamente a través del Gobierno de Aragón, sin perjuicio de las restricciones adicionales que pueda fijar tu ayuntamiento.

Los ayuntamientos pueden ajustar esas restricciones autonómicas, pudiendo endurecer los requisitos o limitar el número de licencias otorgadas en su municipio. Por eso es necesario conocer bien tanto la legislación autonómica como la local para evitar sanciones y garantizar que tu vivienda cumple con todos los requisitos. Si quieres entender primero el marco general, revisa la licencia de alquiler turístico en España.

A continuación, desde beBalmy, os detallamos los pasos a seguir para registrar vuestra vivienda como uso turístico en Aragón. Es importante tener en cuenta que la legislación pertinente a la localidad específica puede cambiar en cualquier momento, y que es indispensable confirmar con los órganos competentes de tu municipio las posibles limitaciones existentes para el registro formal de la vivienda.

Pasos para el registro de tu vivienda como uso turístico

Paso 1: Reúne la documentación

• Acreditación de la personalidad física o jurídica del interesado.
• Acreditación de propiedad o título equivalente.
• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
• Plano de la vivienda firmado por un técnico competente.
• Datos de la vivienda y su capacidad legal máxima
• Autorización expresa por escrito de la comunidad de vecinos para ejercer la actividad de uso turístico.

Paso 2: Presenta la declaración responsable

Hay dos formas de presentar la solicitud:

• Telemáticamente a través de la web del Gobierno de Aragón con el uso de un certificado digital.
• De forma presencial también la misma web.

Paso 3: Registro en la policía

Registro telemático en SES.HOSPEDAJES con el Ministerio de Interior (OBLIGATORIO A PARTIR DEL 1 DE OCTUBRE 2024).

• Necesitarás el certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico y tener instalado en tu ordenador el programa Autofirma.
• Visita SES.HOSPEDAJES y haz click en la arroba a la derecha de “Acceso al registro de establecimientos y entidades”.
• Rellena el formulario en «Registro«. Si vas a automatizarlo a través de beBalmy, asegúrate de marcar la casilla “Envío de comunicaciones por servicio web”. Si vas a realizar el envío de los partes manualmente, déjala como está.
• Recibirás un correo electrónico del Ministerio confirmando tu inscripción, en el que aparecerán tu número de registro, código de arrendador y código de establecimiento, además de un set de credenciales, que te permitirán acceder a SES.HOSPEDAJES sin necesidad de utilizar tu certificado digital. Asegúrate de compartir esto con tu gestor de reservas.

Paso 4: Prepara tu vivienda

• Asegúrate que está amueblada y equipada en condiciones de inmediata disponibilidad.
• Debe disponer de calefacción.
• Es obligatorio exhibir de forma visible en la puerta de entrada una placa o identificación de su condición de vivienda turística.

Paso 5: Obtén el número de registro único (NRA)

Desde julio de 2025, toda vivienda turística en España, también en Aragón, debe estar inscrita en el Registro Único de Viviendas de Uso Turístico y de Corta Duración (NRA), la base de datos estatal que centraliza esta información y que es obligatoria para poder anunciarse legalmente en Airbnb o Booking. Te explicamos con más detalle cómo funciona el registro único de viviendas turísticas.

Antes de iniciar el trámite en Aragón, comprueba que cuentas con lo siguiente:

• Certificado digital, aunque también se puede hacer presencialmente.
• Código Registral Único (CRU) y referencia catastral de la vivienda.
• Licencia turística

Pasos:

1. Entra en la Sede Electrónica del Colegio de Registradores.
2. Regístrate como usuario, aceptando condiciones y confirmando tu correo electrónico. Luego accede con tu certificado digital.
3. Completa el formulario bajo el link de Solicitud de Número de Registro Único de Alquiler, incluyendo:
   • Datos del registro de destino.
   • Identificación del solicitante (física o jurídica).
   • Datos del inmueble
   • Tipo de unidad: vivienda entera o habitación, categoría de arrendamiento (turístico o temporada), número máximo de inquilinos, equipamiento, licencia, etc
4. Adjunta la instancia firmada en la sección de Presentación Telemática, firma electrónicamente y envía la solicitud.
5. Recibirás inmediatamente un NRA provisional, que te permitirá publicar en plataformas mientras se verifica la información. La resolución definitiva suele tardar entre 5 y 15 días hábiles si todo está correcto.

Paso 6: Empieza a alquilar tu propiedad

• Después de presentar la declaración responsable y tener el número de registro ¡podrás ejercer la actividad por tiempo indefinido, desde el día de su presentación y publicitarla como vivienda turística!

En resumen, registrar una vivienda turística en Aragón implica conocer la normativa autonómica y local, así como reunir la documentación necesaria y presentar la declaración responsable. En beBalmy estamos aquí para ayudarte con la gestión de tu vivienda turística para que no tengas que preocuparte de nada. No olvides tampoco revisar la fiscalidad de un alojamiento turístico antes de empezar a alquilar. ¡Empieza a alquilar con confianza y aprovecha al máximo tu inversión en turismo!

¿Alguna pregunta sobre el trámite en Aragón? Puedes contactarnos a través de este formulario, o mandarnos un mensaje de WhatsApp.