Cómo registrar una vivienda turística en Asturias

Para registrar una vivienda de uso turístico en Asturias, el propietario debe comprobar primero que el uso turístico es compatible con la normativa municipal, reunir la documentación exigida y presentar una declaración responsable ante el Principado. También deberá inscribir a los huéspedes en SES.HOSPEDAJES y obtener el Número de Registro de Alquiler para anunciar la vivienda en plataformas digitales. Ojo si tu propiedad está en Gijón: el ayuntamiento mantiene suspendida cautelarmente la concesión de nuevas licencias desde 2024.

Requisitos, declaración responsable, registro autonómico y trámites necesarios para iniciar la actividad.

En España, el alquiler vacacional no tiene una única regulación estatal: son las Comunidades Autónomas las que tienen la competencia sobre turismo y vivienda, y quienes conceden las licencias o registros de los pisos turísticos. Junto a ellas, los ayuntamientos o gobiernos locales controlan otros aspectos gracias a su competencia sobre los Planes Generales de Ordenación Urbana.

Los ayuntamientos pueden ir más allá, ajustando esos requisitos o limitando el número de licencias disponibles en su municipio. En Asturias, esto implica comprobar tanto la normativa autonómica como la municipal antes de solicitar la licencia, para evitar sanciones y garantizar que cumples con todos los requisitos. Si prefieres entender primero el marco general, revisa la licencia de alquiler turístico en España.

A continuación, desde beBalmy, os detallamos los pasos a seguir para registrar vuestra vivienda como uso turístico en Asturias. Es importante tener en cuenta que la legislación pertinente a la localidad específica puede cambiar en cualquier momento, y que es indispensable confirmar con los órganos competentes de tu municipio las posibles limitaciones existentes para el registro formal de la vivienda.

Pasos para el registro de tu vivienda como uso turístico

Paso 1: Reúne la documentación

• Acreditación de la personalidad física o jurídica del interesado.
• Acreditación de propiedad o título equivalente.
• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
• Licencia municipal de apertura.
• Póliza del seguro de responsabilidad civil.
• Planos de distribución interior de planta en los que se indicará el destino y superficie de cada dependencia.
• Relación de las habitaciones, con indicación de superficie, capacidad en plazas, y servicios de que estén dotadas.
• Autorización expresa por escrito de la comunidad de vecinos para ejercer la actividad de uso turístico.

Paso 2: Presenta la declaración responsable

• La presentación se realiza de forma electrónica con un certificado digital válido o de forma presencial en alguna de las oficinas de registro.

Paso 3: Registro de la vivienda

• Una vez se han aceptado todos los documentos, la administración procederá automáticamente a la inscripción de la empresa en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias.
• Se te comunicará por correo certificado con acuse de recibo la signatura correspondiente (tu número de inscripción).
• Adjunto, la Administración turística te facilitará un ejemplar del libro de inspección turística y ejemplares de las reglamentarias hojas de reclamaciones turísticas.

Paso 4: Registro en la policía

Registro telemático en SES.HOSPEDAJES con el Ministerio de Interior.

• Necesitarás el certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico y tener instalado en tu ordenador el programa Autofirma.
• Visita SES.HOSPEDAJES y haz click en la arroba a la derecha de “Acceso al registro de establecimientos y entidades”.
• Rellena el formulario en «Registro«. Si vas a automatizarlo a través de beBalmy, asegúrate de marcar la casilla “Envío de comunicaciones por servicio web”. Si vas a realizar el envío de los partes manualmente, déjala como está.
• Recibirás un correo electrónico del Ministerio confirmando tu inscripción, en el que aparecerán tu número de registro, código de arrendador y código de establecimiento, además de un set de credenciales, que te permitirán acceder a SES.HOSPEDAJES sin necesidad de utilizar tu certificado digital. Asegúrate de compartir esto con tu gestor de reservas.

Paso 5: Prepara tu vivienda

• Asegúrate que está amueblada y equipada en condiciones de inmediata disponibilidad.
• Debe disponer de:
  • calefacción,
  • extintor,
  • señalización de salida de emergencia,
  • plano de evacuación de la vivienda,
  • y hoja de reclamaciones.
• Es obligatorio la colocación en la puerta de entrada de las vivienda de una placa distintiva.

Paso 6: Obtiene el número de registro único (NRA)

Desde julio de 2025, cualquier vivienda turística en España, incluidas las de Asturias, debe estar dada de alta en el Registro Único de Viviendas de Uso Turístico y de Corta Duración (NRA), la base de datos estatal que centraliza esta información y que es requisito para poder anunciarse legalmente en Airbnb o Booking. Te explicamos con más detalle cómo funciona el registro único de viviendas turísticas.

Antes de iniciar el trámite en Asturias, prepara la siguiente documentación:

• Certificado digital, aunque también se puede hacer presencialmente.
• Código Registral Único (CRU) y referencia catastral de la vivienda.
• Licencia turística

Pasos:

1. Entra en la Sede Electrónica del Colegio de Registradores.
2. Regístrate como usuario, aceptando condiciones y confirmando tu correo electrónico. Luego accede con tu certificado digital.
3. Completa el formulario bajo el link de Solicitud de Número de Registro Único de Alquiler, incluyendo:
   • Datos del registro de destino.
   • Identificación del solicitante (física o jurídica).
   • Datos del inmueble
   • Tipo de unidad: vivienda entera o habitación, categoría de arrendamiento (turístico o temporada), número máximo de inquilinos, equipamiento, licencia, etc
4. Adjunta la instancia firmada en la sección de Presentación Telemática, firma electrónicamente y envía la solicitud.
5. Recibirás inmediatamente un NRA provisional, que te permitirá publicar en plataformas mientras se verifica la información. La resolución definitiva suele tardar entre 5 y 15 días hábiles si todo está correcto.

Paso 7: Empieza a alquilar tu propiedad

• Después de presentar la declaración responsable y tener el número de registro ¡podrás ejercer la actividad por tiempo indefinido, desde el día de su presentación y publicitarla como vivienda turística!
• Una vez inscrita la vivienda de uso turístico, el número de inscripción deberá figurar obligatoriamente en todas las acciones de promoción y comercialización a través de canales de oferta turística.

Algunas limitaciones a tener en cuenta

En Gijón han suspendido cautelarmente la concesión de licencias para pisos turísticos en el 2024, con lo que es recomendable confirmar la regulación vigente en la zona de tu propiedad turística.

En resumen…

Registrar una vivienda turística en Asturias implica conocer la normativa autonómica y local, así como reunir la documentación necesaria y presentar la declaración responsable. En beBalmy estamos aquí para ayudarte con la gestión de tu vivienda turística para que no tengas que preocuparte de nada. No olvides tampoco revisar la fiscalidad de un alojamiento turístico antes de empezar a alquilar. ¡Empieza a alquilar con confianza y aprovecha al máximo tu inversión en turismo!

¿Alguna duda sobre la licencia en Asturias? Puedes escribirnos a través de este formulario, o enviarnos un mensaje de WhatsApp.