Cómo registrar una vivienda turística en Galicia

Para registrar una vivienda de uso turístico en Galicia, el propietario debe comprobar primero que el uso es compatible con la normativa municipal, reunir la documentación exigida y presentar la declaración responsable mediante el procedimiento TU986D de la Xunta. A diferencia de otras comunidades, en Galicia no es obligatorio exhibir ninguna placa distintiva en la puerta de la vivienda. También deberá registrar el alojamiento en SES.HOSPEDAJES y obtener el Número de Registro de Alquiler para anunciarlo en plataformas digitales. (Sede electrónica Xunta de Galicia⁠

Requisitos, declaración responsable, registro de viajeros y trámites necesarios para iniciar la actividad.

El alquiler vacacional en España no está sujeto a una normativa estatal única: son las Comunidades Autónomas las que tienen competencia en materia de turismo y vivienda, y quienes conceden las licencias o registros de los pisos turísticos. A esto se suma que los ayuntamientos o gobiernos locales controlan otros aspectos gracias a su competencia sobre los Planes Generales de Ordenación Urbana.

Los ayuntamientos pueden ajustar esos requisitos, o limitar el número de licencias otorgadas, dentro de su municipio. En Galicia, por tanto, hay que revisar tanto la normativa autonómica como la municipal antes de solicitar la licencia, para evitar sanciones y garantizar que cumples con todos los requisitos. Si prefieres entender primero el marco general, revisa la licencia de alquiler turístico en España.

A continuación, desde beBalmy, os detallamos los pasos a seguir para registrar vuestra vivienda como uso turístico en Galicia. Es importante tener en cuenta que la legislación pertinente a la localidad específica puede cambiar en cualquier momento, y que es indispensable confirmar con los órganos competentes de tu municipio las posibles limitaciones existentes para el registro formal de la vivienda.

Pasos para el registro de tu vivienda como uso turístico

Paso 1: Reúne la documentación

• Acreditación de la personalidad física o jurídica del interesado.
• Acreditación de propiedad o título equivalente.
• Licencia de ocupación de la vivienda.
• Póliza del seguro de responsabilidad civil.
• Autorización expresa por escrito de la comunidad de vecinos para ejercer la actividad de uso turístico.

Paso 2: Presenta la declaración responsable

• Está disponible en la página web de la Comunidad de Galicia, en el apartado Listado procedimientos.
• La presentación se puede realizar de dos formas:
  • De forma electrónica desde el botón Sede electrónica.
  • De forma presencial a través de los registros de los Organismos autorizados y Área Provincial de la Agencia de Turismo de Galicia en la que radique la vivienda.

Paso 3: Registro en la policía

Registro telemático en SES.HOSPEDAJES con el Ministerio de Interior.

• Necesitarás el certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico y tener instalado en tu ordenador el programa Autofirma.
• Visita SES.HOSPEDAJES y haz click en la arroba a la derecha de “Acceso al registro de establecimientos y entidades”.
• Rellena el formulario en «Registro«. Si vas a automatizarlo a través de beBalmy, asegúrate de marcar la casilla “Envío de comunicaciones por servicio web”. Si vas a realizar el envío de los partes manualmente, déjala como está.
• Recibirás un correo electrónico del Ministerio confirmando tu inscripción, en el que aparecerán tu número de registro, código de arrendador y código de establecimiento, además de un set de credenciales, que te permitirán acceder a SES.HOSPEDAJES sin necesidad de utilizar tu certificado digital. Asegúrate de compartir esto con tu gestor de reservas.

Paso 4: Prepara tu vivienda

• Asegúrate que está amueblada y equipada en condiciones de inmediata disponibilidad.
• No es obligatorio exhibir de forma visible ninguna placa o identificación de su condición de vivienda turística.

Paso 5: Obtén el número de registro único (NRA)

Desde julio de 2025, toda vivienda turística en España, incluidas las gallegas, debe estar registrada en el Registro Único de Viviendas de Uso Turístico y de Corta Duración (NRA), la base de datos estatal que centraliza esta información y sin la cual no se puede anunciar legalmente en Airbnb o Booking. Te explicamos con más detalle cómo funciona el registro único de viviendas turísticas.

Antes de iniciar la solicitud en Galicia, asegúrate de tener preparado esto:

• Certificado digital, aunque también se puede hacer presencialmente.
• Código Registral Único (CRU) y referencia catastral de la vivienda.
• Licencia turística

Pasos:

1. Entra en la Sede Electrónica del Colegio de Registradores.
2. Regístrate como usuario, aceptando condiciones y confirmando tu correo electrónico. Luego accede con tu certificado digital.
3. Completa el formulario bajo el link de Solicitud de Número de Registro Único de Alquiler, incluyendo:
   • Datos del registro de destino.
   • Identificación del solicitante (física o jurídica).
   • Datos del inmueble
   • Tipo de unidad: vivienda entera o habitación, categoría de arrendamiento (turístico o temporada), número máximo de inquilinos, equipamiento, licencia, etc
4. Adjunta la instancia firmada en la sección de Presentación Telemática, firma electrónicamente y envía la solicitud.
5. Recibirás inmediatamente un NRA provisional, que te permitirá publicar en plataformas mientras se verifica la información. La resolución definitiva suele tardar entre 5 y 15 días hábiles si todo está correcto.

Paso 6: Empieza a alquilar tu propiedad

• Después de presentar la declaración responsable y tener el número de registro ¡podrás ejercer la actividad por tiempo indefinido, desde el día de su presentación y publicitarla como vivienda turística!

En resumen, registrar una vivienda turística en Galicia implica conocer la normativa autonómica y local, así como reunir la documentación necesaria y presentar la declaración responsable. En beBalmy estamos aquí para ayudarte con la gestión de tu vivienda turística para que no tengas que preocuparte de nada. No olvides tampoco revisar la fiscalidad de un alojamiento turístico antes de empezar a alquilar. ¡Empieza a alquilar con confianza y aprovecha al máximo tu inversión en turismo!

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