Cómo registrar una vivienda turística en la Comunidad Valenciana

Para registrar una vivienda de uso turístico en la Comunidad Valenciana, debes obtener primero un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística y comprobar que el inmueble cumple los requisitos autonómicos y municipales. Después, tendrás que presentar telemáticamente la declaración responsable para inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Si tu vivienda está en la ciudad de Valencia, ten en cuenta que los nuevos pisos turísticos solo pueden ubicarse en bajos o primeras plantas, y que varios barrios céntricos mantienen suspensión cautelar de licencias. (Sede PROP electrónica)

Requisitos, informe urbanístico, declaración responsable y trámites necesarios para iniciar la actividad.

No existe en España una normativa única a nivel estatal para el alquiler vacacional: cada Comunidad Autónoma decide los requisitos para los pisos turísticos en su territorio y es quien concede las licencias o registros correspondientes. Además, los ayuntamientos o gobiernos locales controlan ciertos aspectos al ser competentes sobre los Planes Generales de Ordenación Urbana.

Esto significa que los ayuntamientos pueden endurecer esas condiciones o limitar cuántas licencias se conceden en su municipio. Si tu vivienda está en la Comunidad Valenciana, conviene revisar también la ordenanza local, no solo la normativa autonómica, para evitar sanciones y asegurar que cumples con todos los requisitos. Si quieres entender primero el marco general, revisa la licencia de alquiler turístico en España.

A continuación, desde beBalmy, os detallamos los pasos a seguir para registrar vuestra vivienda como uso turístico en La Comunidad Valenciana. Es importante tener en cuenta que la legislación pertinente a la localidad específica puede cambiar en cualquier momento, y que es indispensable confirmar con los órganos competentes de tu municipio las posibles limitaciones existentes para el registro formal de la vivienda.

Pasos para el registro de tu vivienda como uso turístico

Paso 1: Reúne la documentación

• Acreditación de la personalidad física o jurídica del interesado.
• Acreditación de propiedad o título equivalente.
• Informe favorable de compatibilidad urbanística.
• Licencia de ocupación de la vivienda.
• Certificado de seguridad contra incendios.
• Póliza del seguro de responsabilidad civil.
• Autorización expresa por escrito de la comunidad de vecinos para ejercer la actividad de uso turístico.

Paso 2: Presenta la declaración responsable

• Está disponible en la página web de la Generalitat Valenciana.
• La presentación se realiza únicamente de forma telemática y requiere un certificado digital válido o DNI electrónico.

Paso 3: Registro en la policía

Registro telemático en SES.HOSPEDAJES con el Ministerio de Interior.

• Necesitarás el certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico y tener instalado en tu ordenador el programa Autofirma.
• Visita SES.HOSPEDAJES y haz click en la arroba a la derecha de “Acceso al registro de establecimientos y entidades”.
• Rellena el formulario en «Registro«. Si vas a automatizarlo a través de beBalmy, asegúrate de marcar la casilla “Envío de comunicaciones por servicio web”. Si vas a realizar el envío de los partes manualmente, déjala como está.
• Recibirás un correo electrónico del Ministerio confirmando tu inscripción, en el que aparecerán tu número de registro, código de arrendador y código de establecimiento, además de un set de credenciales, que te permitirán acceder a SES.HOSPEDAJES sin necesidad de utilizar tu certificado digital. Asegúrate de compartir esto con tu gestor de reservas.

Paso 4: Cumple con los plazos y costos

• El establecimiento deberá comenzar su actividad en el plazo máximo de dos meses, contados desde el mismo día de la comunicación efectuada.
• La presentación de la declaración responsable es gratuita en la Comunidad Valenciana.

Paso 5: Prepara tu vivienda

• Asegúrate que está amueblada y equipada en condiciones de inmediata disponibilidad.
• Es obligatorio exhibir de forma visible a su entrada, bien en el interior o en el exterior, la correspondiente identificación de su condición de vivienda turística y número de Registro.

Paso 6: Obtén el número de registro único (NRA)

Desde julio de 2025, toda vivienda turística en España —también en la Comunidad Valenciana— debe estar inscrita en el Registro Único de Viviendas de Uso Turístico y de Corta Duración (NRA), la base de datos estatal que centraliza esta información y sin la cual no se puede anunciar legalmente en Airbnb o Booking. Aquí te contamos con más detalle cómo funciona el registro único de viviendas turísticas.

Antes de presentar la solicitud en la Comunidad Valenciana, asegúrate de contar con esto:

• Certificado digital, aunque también se puede hacer presencialmente.
• Código Registral Único (CRU) y referencia catastral de la vivienda.
• Licencia turística

Pasos:

1. Entra en la Sede Electrónica del Colegio de Registradores.
2. Regístrate como usuario, aceptando condiciones y confirmando tu correo electrónico. Luego accede con tu certificado digital.
3. Completa el formulario bajo el link de Solicitud de Número de Registro Único de Alquiler, incluyendo:
   • Datos del registro de destino.
   • Identificación del solicitante (física o jurídica).
   • Datos del inmueble
   • Tipo de unidad: vivienda entera o habitación, categoría de arrendamiento (turístico o temporada), número máximo de inquilinos, equipamiento, licencia, etc
4. Adjunta la instancia firmada en la sección de Presentación Telemática, firma electrónicamente y envía la solicitud.
5. Recibirás inmediatamente un NRA provisional, que te permitirá publicar en plataformas mientras se verifica la información. La resolución definitiva suele tardar entre 5 y 15 días hábiles si todo está correcto.

Paso 7: Empieza a alquilar tu propiedad

• Después de presentar la declaración responsable y tener el número de registro ¡podrás ejercer la actividad por tiempo indefinido, desde el día de su presentación y publicitarla como vivienda turística!
• Una vez inscrita la vivienda de uso turístico, el número de inscripción deberá figurar obligatoriamente en todas las acciones de promoción y comercialización a través de canales de oferta turística.

Algunas limitaciones a tener en cuenta

En la ciudad de Valencia, como regla general, los nuevos pisos turísticos están limitados solo a bajos y primeras plantas, no pudiendo ubicarse en la misma planta o por encima de viviendas particulares de uso residencial. Además, ha habido suspensión cautelar de licencias turísticas en los barrios de zonas más céntricas durante varios años, con lo que es recomendable confirmar la regulación vigente en la zona de tu propiedad turística.

En resumen…

Registrar una vivienda turística en la Comunidad Valenciana implica conocer la normativa autonómica y local, así como reunir la documentación necesaria y presentar la declaración responsable. En beBalmy estamos aquí para ayudarte con la gestión de tu vivienda turística para que no tengas que preocuparte de nada. No olvides tampoco revisar la fiscalidad de un alojamiento turístico antes de empezar a alquilar. ¡Empieza a alquilar con confianza y aprovecha al máximo tu inversión en turismo!

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