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Cuando comparas plataformas para anunciar tu vivienda turística, la pregunta real no es cuál tiene más visitas, sino cuánto te vas a quedar tú al final del mes. Estas son las comisiones que Airbnb y Booking aplican hoy al propietario, cómo se calculan y qué margen le dejan a tu rentabilidad.
¿Cuánto cobra Airbnb de comisión al propietario?
Airbnb funciona mayoritariamente con un modelo de tarifa dividida (split fee): el anfitrión paga una comisión que suele rondar el 3% del subtotal de la reserva, mientras que el huésped paga aparte una tarifa de servicio que puede llegar al 14-16%. Existen excepciones: anfitriones con políticas de cancelación estrictas o determinadas categorías de alojamiento pueden tener una comisión más alta, cercana al 14-16%, asumida íntegramente por el propietario. La cifra exacta que se te aplica aparece siempre en el desglose de cada reserva dentro de tu panel de anfitrión — conviene revisarla en tu caso concreto, no asumir el porcentaje «estándar».
¿Cuánto cobra Booking.com de comisión?
Booking.com trabaja con un modelo de comisión única a cargo del propietario, que en alojamientos de tipo apartamento turístico suele moverse entre el 15% y el 18% del importe de la reserva, según el país, el tipo de alojamiento y los acuerdos de visibilidad adicional (programas como Genius o Preferred Partner elevan ese porcentaje a cambio de mejor posicionamiento). A diferencia de Airbnb, aquí el huésped no paga una tarifa de servicio aparte: todo el coste de la plataforma recae sobre el propietario.
Airbnb vs Booking: tabla comparativa
| Airbnb | Booking.com | |
|---|---|---|
| Quién paga la comisión | Anfitrión (~3%) + huésped (hasta ~14-16%) | Solo el propietario (~15-18%) |
| Precio que ve el huésped | Más alto, por la tarifa de servicio añadida | Incluye la comisión, precio más «limpio» |
| ¿Es negociable? | No | Sí, según volumen o programas de fidelización |
| Perfil de huésped habitual | Estancias cortas, búsqueda de experiencias | Reserva vía motor, turismo internacional |
Cómo afectan estas comisiones a tu rentabilidad real
Un 15-18% en Booking no es directamente comparable a un 3% en Airbnb: hay que sumar lo que el huésped paga aparte en la otra plataforma, porque afecta a cuántas reservas conviertes. Además de la comisión de la plataforma, incluye en el cálculo de tu rentabilidad la limpieza, el mantenimiento y, si trabajas con una empresa de gestión, su fee — todos son descuentos sobre el ingreso bruto, no sobre el neto. Puedes ver el detalle de cómo se comparan estas comisiones con las de una empresa de gestión en nuestro artículo sobre las comisiones de Airbnb y Booking.
Cómo reducir el impacto de las comisiones sin bajar precios
- Combina varias plataformas para no depender de una sola estructura de comisión — consulta nuestra comparativa de plataformas de alquiler vacacional.
- Ajusta el precio base según el canal: algunos propietarios suben ligeramente el precio en Booking para compensar su comisión más alta.
- Usa un gestor de canales (channel manager) para evitar overbooking al operar en varias plataformas a la vez.
- Revisa periódicamente el desglose real de cada reserva: las comisiones cambian sin previo aviso.
Frequently asked questions
A ambos, en el modelo más habitual (split fee): el anfitrión paga una comisión menor, en torno al 3%, y el huésped paga aparte una tarifa de servicio que puede superar el 14%.
Booking.com aplica una comisión más alta al propietario (15-18% frente al ~3% habitual de Airbnb), pero en Airbnb el huésped asume una tarifa de servicio adicional que no existe en Booking.
Con Booking sí es posible en algunos casos, a través de programas de fidelización o gestionando varias propiedades. Airbnb no ofrece negociación individual de su comisión estándar.
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