Cómo registrar una vivienda turística en Madrid

Para registrar una vivienda de uso turístico en Madrid, debes comprobar primero que el inmueble cumple la normativa urbanística del ayuntamiento correspondiente. Después, tendrás que obtener el Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico, presentar la declaración responsable e inscribir el alojamiento en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid. (Comunidad de Madrid)

Requisitos, CIVUT, declaración responsable y trámites para iniciar legalmente la actividad.

El alquiler vacacional en España carece de una regulación estatal única: son las Comunidades Autónomas quienes tienen competencia sobre turismo y vivienda, y quienes conceden las licencias o registros de los pisos turísticos. Además, los ayuntamientos o gobiernos locales controlan ciertos aspectos gracias a su competencia sobre los Planes Generales de Ordenación Urbana.

Esto permite a los ayuntamientos, incluido el de Madrid, ajustar esas restricciones autonómicas o incluso limitar el número de licencias otorgadas en su municipio. Por ello conviene conocer tanto la normativa autonómica como la municipal antes de solicitar la licencia, para evitar sanciones y garantizar que tu vivienda cumple con todos los requisitos. Si quieres entender primero el marco general, revisa la licencia de alquiler turístico en España.

A continuación, desde beBalmy, os detallamos los pasos a seguir para registrar vuestra vivienda como uso turístico en Madrid. Es importante tener en cuenta que la legislación pertinente a la localidad específica puede cambiar en cualquier momento, y que es indispensable confirmar con los órganos competentes de tu municipio las posibles limitaciones existentes para el registro formal de la vivienda.

Pasos para el registro de tu vivienda como uso turístico

Paso 1: Reúne la documentación

• Acreditación de la personalidad física o jurídica del interesado.
• Acreditación de propiedad o título equivalente.
• Plano de la vivienda y plano de evacuación.
• El Certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico (CIVUT).
• Seguro de responsabilidad civil.
• Autorización expresa por escrito de la comunidad de vecinos para ejercer la actividad de uso turístico.

Paso 2: Presenta la declaración responsable

• La presentación se realiza de forma electrónica a través de la oficina virtual, con un certificado digital válido o de forma presencial en alguna de las oficinas de  asistencia en materia de registro.

Paso 3: Registro en la policía

Registro telemático en SES.HOSPEDAJES con el Ministerio de Interior.

• Necesitarás el certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico y tener instalado en tu ordenador el programa Autofirma.
• Visita SES.HOSPEDAJES y haz click en la arroba a la derecha de “Acceso al registro de establecimientos y entidades”.
• Rellena el formulario en «Registro«. Si vas a automatizarlo a través de beBalmy, asegúrate de marcar la casilla “Envío de comunicaciones por servicio web”. Si vas a realizar el envío de los partes manualmente, déjala como está.
• Recibirás un correo electrónico del Ministerio confirmando tu inscripción, en el que aparecerán tu número de registro, código de arrendador y código de establecimiento, además de un set de credenciales, que te permitirán acceder a SES.HOSPEDAJES sin necesidad de utilizar tu certificado digital. Asegúrate de compartir esto con tu gestor de reservas.

Paso 4: Prepara tu vivienda

• Asegúrate que está amueblada y equipada en condiciones de inmediata disponibilidad.
• Debe disponer de:
  • calefacción,
  • extintor,
  • señalización de salida de emergencia,
  • plano de evacuación de la vivienda,
  • y hoja de reclamaciones.
• Es obligatorio la colocación en la puerta de entrada de las vivienda de una placa distintiva.

Paso 5: Obtiene el número de registro único (NRA)

Desde julio de 2025 es obligatorio que toda vivienda turística en España, incluidas las de Madrid, esté dada de alta en el Registro Único de Viviendas de Uso Turístico y de Corta Duración (NRA), la base de datos estatal que centraliza esta información y que condiciona poder anunciar legalmente en Airbnb o Booking. Te explicamos con más detalle cómo funciona el registro único de viviendas turísticas.

Antes de iniciar el trámite en Madrid, comprueba que tienes preparado lo siguiente:

• Certificado digital, aunque también se puede hacer presencialmente.
• Código Registral Único (CRU) y referencia catastral de la vivienda.
• Licencia turística

Pasos:

1. Entra en la Sede Electrónica del Colegio de Registradores.
2. Regístrate como usuario, aceptando condiciones y confirmando tu correo electrónico. Luego accede con tu certificado digital.
3. Completa el formulario bajo el link de Solicitud de Número de Registro Único de Alquiler, incluyendo:
   • Datos del registro de destino.
   • Identificación del solicitante (física o jurídica).
   • Datos del inmueble
   • Tipo de unidad: vivienda entera o habitación, categoría de arrendamiento (turístico o temporada), número máximo de inquilinos, equipamiento, licencia, etc
4. Adjunta la instancia firmada en la sección de Presentación Telemática, firma electrónicamente y envía la solicitud.
5. Recibirás inmediatamente un NRA provisional, que te permitirá publicar en plataformas mientras se verifica la información. La resolución definitiva suele tardar entre 5 y 15 días hábiles si todo está correcto.

Paso 6: Empieza a alquilar tu propiedad

• Después de presentar la declaración responsable y tener el número de registro ¡podrás ejercer la actividad por tiempo indefinido, desde el día de su presentación y publicitarla como vivienda turística!
• Una vez inscrita la vivienda de uso turístico, el número de inscripción deberá figurar obligatoriamente en todas las acciones de promoción y comercialización a través de canales de oferta turística.

¿Qué requisitos debe tener mi vivienda para que me concedan la licencia?

Las limitaciones para viviendas de uso turístico en la zona central de Madrid está reguladas en base a 3 anillos, de mayor a menor cercanía al centro y con distintos niveles de restricciones en base a su ubicación geográfica. Por ejemplo, las viviendas localizadas en los anillos 1 y 2, están limitadas a un bajo o primero y deben tener una entrada independiente a los accesos comunes del edificio residencial.

Para un mapa de las distintas zonas y saber más sobre las restricciones por anillos visita nuestra entrada del blog sobre cómo es la legislación de alquiler vacacional en Madrid.

Preguntas frecuentes

En resumen…

Registrar una vivienda turística en Madrid implica conocer la normativa autonómica y local, así como reunir la documentación necesaria y presentar la declaración responsable. En beBalmy estamos aquí para ayudarte con la gestión de tu vivienda turística para que no tengas que preocuparte de nada. ¡Empieza a alquilar con confianza y aprovecha al máximo tu inversión en turismo!

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