Cómo registrar una vivienda turística en Castilla y León

Para registrar una vivienda de uso turístico en Castilla y León, el titular debe comprobar primero la compatibilidad urbanística municipal, reunir la documentación exigida y presentar una declaración responsable antes de iniciar la actividad. Después, la vivienda se inscribe en el Registro de Turismo y obtiene un número que debe aparecer en su publicidad y comercialización. Si tu vivienda está en Salamanca y no se ubica en un edificio de uso exclusivo turístico, solo podrá estar en planta baja o primera.

Requisitos, declaración responsable y trámites para iniciar legalmente la actividad.

En España el alquiler vacacional no se rige por una ley estatal única: es cada Comunidad Autónoma la que tiene competencia en materia de turismo y vivienda, y la que concede las licencias o registros de los pisos turísticos en su territorio. A esto se suma que determinados aspectos quedan en manos de los ayuntamientos o gobiernos locales, competentes sobre los Planes Generales de Ordenación Urbana.

Los ayuntamientos pueden ajustar esos requisitos autonómicos e incluso limitar el número de licencias que se conceden en su municipio. Por eso, antes de solicitar la licencia en Castilla y León conviene revisar tanto la normativa autonómica como la ordenanza municipal, para evitar sanciones y asegurarte de cumplir con todos los requisitos. Si prefieres entender primero el marco general antes de entrar en el detalle autonómico, revisa la licencia de alquiler turístico en España.

A continuación, desde beBalmy, os detallamos los pasos a seguir para registrar vuestra vivienda como uso turístico en Castilla y León. Es importante tener en cuenta que la legislación pertinente a la localidad específica puede cambiar en cualquier momento, y que es indispensable confirmar con los órganos competentes de tu municipio las posibles limitaciones existentes para el registro formal de la vivienda.

Pasos para el registro de tu vivienda como uso turístico

Paso 1: Reúne la documentación

• Acreditación de la personalidad física o jurídica del interesado.
• Acreditación de propiedad o título equivalente.
• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
• Plano de la vivienda firmado por técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente.
• Lista de servicios para viviendas de uso turístico.
• Resolución administrativa de dispensa de los requisitos establecidos reglamentariamente.
• Título constitutivo del edificio y, si existieran, los estatutos de la comunidad de Propietarios.
• Autorización expresa por escrito de la comunidad de vecinos para ejercer la actividad de uso turístico.

Paso 2: Presenta la declaración responsable

• La presentación se puede realizar de dos formas:
  • Electrónicamente en la página web de la Comunidad de Castilla y León, con un certificado digital válido o DNI electrónico.
  • Presencialmente en una oficina de asistencia en materia de registro de tu localidad.

Paso 3: Registro en la policía

Registro telemático en SES.HOSPEDAJES con el Ministerio de Interior.

• Necesitarás el certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico y tener instalado en tu ordenador el programa Autofirma.
• Visita SES.HOSPEDAJES y haz click en la arroba a la derecha de “Acceso al registro de establecimientos y entidades”.
• Rellena el formulario en «Registro«. Si vas a automatizarlo a través de beBalmy, asegúrate de marcar la casilla “Envío de comunicaciones por servicio web”. Si vas a realizar el envío de los partes manualmente, déjala como está.
• Recibirás un correo electrónico del Ministerio confirmando tu inscripción, en el que aparecerán tu número de registro, código de arrendador y código de establecimiento, además de un set de credenciales, que te permitirán acceder a SES.HOSPEDAJES sin necesidad de utilizar tu certificado digital. Asegúrate de compartir esto con tu gestor de reservas.

Paso 4: Prepara tu vivienda

• Asegúrate que está amueblada y equipada en condiciones de inmediata disponibilidad.
• Debes disponer de hoja de reclamaciones.
• Debes cumplir con estrictas normativas de seguridad. Esto incluye la instalación de detectores de humo en cada dormitorio, la presencia de extintores y la exhibición de planos de evacuación. Además, deben contar con luminarias de emergencia y sistemas de ventilación adecuados para eliminar posibles olores molestos.
• Es obligatorio exhibir en la entrada, de forma visible, una placa normalizada con el distintivo de vivienda turística.

Paso 5: el registro único estatal (NRA) ya no es obligatorio

Desde julio de 2025 se pedía además inscribir la vivienda en el registro único estatal de arrendamientos de corta duración (NRA), creado por el Real Decreto 1312/2024. El 19 de mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló ese registro único por invadir competencias autonómicas (sentencia 620/2026). La Ventanilla Única Digital se mantiene, pero lo que vale para anunciar la vivienda en Airbnb o Booking es el número de registro turístico de Castilla y León, el que te asignan al inscribirla. Te contamos qué cambia en la sentencia del Supremo sobre el registro único.

Paso 6: Empieza a alquilar tu propiedad

• Después de presentar la declaración responsable y tener el número de registro ¡podrás ejercer la actividad por tiempo indefinido, desde el día de su presentación y publicitarla como vivienda turística!
• Una vez inscrita la vivienda de uso turístico, el número de inscripción deberá figurar obligatoriamente en todas las acciones de promoción y comercialización a través de canales de oferta turística.

Algunas limitaciones a tener en cuenta

En Salamanca, las viviendas turísticas que no estén en edificios de uso exclusivo para esta actividad solo podrán ubicarse en plantas bajas o primeras plantas. Esta medida se ha tomado para minimizar las molestias a los vecinos de las zonas residenciales.

En resumen, registrar una vivienda turística en Castilla y León implica conocer la normativa autonómica y local, así como reunir la documentación necesaria y presentar la declaración responsable. En beBalmy estamos aquí para ayudarte con la gestión de tu vivienda turística para que no tengas que preocuparte de nada. No olvides tampoco revisar la fiscalidad de un alojamiento turístico antes de empezar a alquilar. ¡Empieza a alquilar con confianza y aprovecha al máximo tu inversión en turismo!

¿Tienes dudas sobre la licencia en Castilla y León? Puedes contactarnos a través de este formulario, o escribirnos un mensaje de WhatsApp.