Seguro para vivienda de alquiler vacacional: qué cubre y por qué necesitas responsabilidad civil

El seguro de hogar de toda la vida no está pensado para una vivienda que recibe huéspedes distintos cada pocos días. Si un huésped se hace daño en tu propiedad, o provoca un incendio, tu póliza de hogar habitual puede no cubrirlo —o directamente puede anular la cobertura si la aseguradora no sabía que alquilabas turísticamente—. Por eso existen los seguros específicos para vivienda de alquiler vacacional.

¿Es obligatorio?

Depende de la comunidad autónoma. El seguro de responsabilidad civil es obligatorio, entre otras, en Andalucía, Baleares, Comunidad Valenciana, Canarias, Galicia y Asturias, normalmente con un capital mínimo de 300.000 €. Carecer del seguro obligatorio puede acarrear sanciones de varios miles de euros, según la comunidad. Conviene comprobar el requisito exacto de tu región en el trámite de licencia turística.

Qué cubre el seguro de responsabilidad civil

Cubre las reclamaciones de terceros por daños personales o materiales ocurridos en la vivienda durante la estancia: por ejemplo, si un huésped se cae y se lesiona, o si un descuido provoca daños a la vivienda del vecino. Las coberturas habituales van de 150.000 € a 600.000 €, con primas orientativas de 80 a 150 €/año.

Más allá de la responsabilidad civil: el seguro multirriesgo

La responsabilidad civil te protege frente a reclamaciones de terceros, pero no cubre los daños que un huésped pueda causar a tu propio inmueble o mobiliario —ni el vandalismo, ni un incendio, ni una fuga de agua—. Para eso existen los seguros combinados:

• Seguro de RC básico (solo responsabilidad civil, 300.000 €): desde 80 a 150 €/año.
• Seguro de daños + RC: desde 150 a 250 €/año.
• Seguro multirriesgo completo (RC + daños al inmueble + vandalismo + incendio + agua): desde 250 a 500 €/año.

Qué revisar antes de contratar

• Que la póliza especifique expresamente «alquiler vacacional» o «uso turístico» —un seguro de hogar convencional puede excluir este uso o anular la cobertura si se descubre.
• El capital asegurado de responsabilidad civil, y si cumple el mínimo exigido en tu comunidad autónoma.
• Si cubre también el contenido y el mobiliario, no solo el continente del inmueble.
• Si incluye asistencia jurídica en caso de reclamación de un huésped.

¿Prefieres que se encarguen por ti?

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